108.08.21 108年 第一季 新竹市房地產住宅市場分析 (含住宅房地單價指數)

一、107年底選舉結束後，來到新一年108年第一季，似乎仍處在元氣恢復階段，全國買賣移轉登記棟數與去年同期相較小減2.78%，預料第一季的登記作業，難免受到107年底實際買賣交易的影響，並不代表買氣衰減，減幅尚在合理範圍內。
108年第一季六都交易量較之107年同期，六都中有四都持平，台北市年減22.66%，高雄市年增15.88%。台北市在107年交易登記量一路飆升，強勢了一整年，今年第一季趨緩堪稱合理；高雄市在年底選後氣勢旺盛，買氣增強，因此較去年同期增加15.88%，在投資熱潮帶動下，高雄市買賣登記移轉棟數預料可能會持續增加。
新竹市第一季的交易量走軟，減少10.36%，不過去年同期可能是因為新成屋建案在107年第一季大量交屋，以致108年第一季與之擴大落差。新竹市的走勢與台北市有點類似，都是在一整年的穩定成長後，出現交易量疲軟減少。不過在4月已經出現回溫跡象，第二季若進入交屋旺季，有機會走過低潮期持續向上增加。

二、從數據上整體來看，新竹市待售新成屋戶數不少，但進一步了解，其他待售新成屋許多都已經銷售多年，十分零星地分布在數十個建設公司，對市場的影響性小，因此本案以待售戶達20戶以上的建設公司為分析對象。經查發現統計樣本中待售新成屋的集中度非常高，表面上看來有47%的待售新成屋未售出，但其中有53%集中在兩大建案。
若以類型來看，大樓華廈佔約七成，十分合理；較為特別的是，106年的商辦案待售新成屋達165戶，顯示竹科之外的商辦產品，銷售時間拉長，較為缺乏市場競爭力，去化速度緩慢。
年度別的落差基本上不大，僅105年景氣低迷推案量低，建商可能因此降低推案銷售。

三、在價格部分，運用內政部實價登錄資料運算的住宅單價指數，新竹市單價指數在107年第四季單價指數為99.54，與106年走勢一樣，在第三季的高點之後呈現下滑，季變動率小減3.36%，但年變動率仍有增加5.58%，趨勢盤整向上。
原本第三季已較第二季上升10.50%，並較前一年第三季增加1.91%，顯示單價止跌回升，而且已超越106年第二季及第三季的高點；但第四季並未持續向上走高，是否與屋齡較新的建物登記棟數偏低有關，建議可進一步了解。

：108Q1_新竹市房地產住宅市場分析.pdf