108.08.22 108年 第二季 新竹市房地產住宅市場分析 (含住宅房地單價指數)

一、108年第二季買賣移轉登記棟數可謂大增，數104 年以來第二季的最高棟數，買氣十分熱絡。六都交易量較之107年同期，除新北市持平外，餘五都皆有一成至兩成的成長，台北市年增11.92%，桃園市年增14.29%，台中市年增10.58%，台南市年增11.61%，高雄市年增24.22%。嚴格說來，房市並無重大公共建設或利多因素帶動，研判換屋型買方及中高總價買方，應有較為積極進場購買，帶動買氣。
新竹市第二季的交易量增幅明顯達23.48%，創下105 年以來第二季的最高量，本季新竹市有新案大量交屋影響不小，第一次登記棟數也是同步大增，顯示供給方、買方的市場信心優於前幾季與前幾年。

二、與上季相較，新竹市待售新成屋戶數持續減少，去化狀況不差，尤其100-104年取得使照、幾乎已經成為中古屋的新成屋，尚能售出28戶，細究為降價效應。
香山區這類屬於非市區的透天住家，基本上規畫的案量都不大，約莫為10-30戶的量體，建商並不急售，慢慢銷售去化，對市場並未形成明顯賣壓；北區在108年新推的住宅大樓，皆能持續銷售去化，買氣頗佳。
東區在本季有新案取得使照，新案入市，供給量明顯增加；香山區亦有新的住宅大樓案完工進場銷售，後續銷售狀況持續觀察。

三、在價格部分，運用內政部實價登錄資料運算的住宅單價指數，新竹市單價指數在108年第一季單價指數為91.00，雖較上季減少了8.54%；但以歷年第一季的單價指數比較，已是101年以來新高，年變動率持續增加3.06%，單價趨勢盤整向上。
類似這樣的價格趨勢愈來愈顯著，第一季低點、第二季上升、第三季又高於第二季，第四季則又下降，第一季持續再降。不過整體趨勢線緩升，單價價格仍有持續增加現象。

：108Q2_新竹市房地產住宅市場分析.pdf