109.01.13 108年 第三季 新竹市房地產住宅市場分析 (含住宅房地單價指數)

一、108年第三季買賣移轉登記棟數持續增加，買氣延續第二季的熱絡，並沒有受到傳統淡季及選舉議題太多影響，無論是單季或是連續季，移轉棟數都是攀升到相對高點。六都交易量較之107年同期，都是呈現成長，平均成長率從5%-18%不等，台南市甚至已經出現101年以來第三季的最高量，高雄市第三季年增趨緩，從兩成下降至3.4%。
新竹市第三季的交易量成長率與六都逆向而行，微減3.79%，減幅不大，但是以歷年第三季來看，卻是101年以來的次低點；從上一季創下105年以來第二季的最高量，到第三季的微減，這應與第一次登記棟數變化有關，第二季的大增大大影響了第三季，第三季其實算是恢復到正常量。

二、與上季相較，新竹市待售新成屋戶數持續減少，去化狀況不算快，但是都持續有售出，尤其100-104年取得使照、幾乎已經成為中古屋的新成屋，每季都能售出25戶-30戶，降價效應應有發揮。
東區的本季新案銷售不差，108年取得使照的住宅大樓一季減少了52戶，104年取得使照的住宅大樓，一季內亦有售出23戶，還算不錯，只是商辦大樓的銷售相對冷清許多；香山區108年住宅大樓新案銷售尚佳，一季減少了23戶。
北區在108年第三季新增兩案69戶住宅大樓及66戶透天，可能因為剛進場，去化慢，不過因為戶數少，市場壓力不大。

三、在價格部分，新竹市單價指數在108年第一季單價指數為91.00，第二季小跌至88.38，已經是連三季下降，逼近107年第一季87.94的低點；年變動率也出現5.09的負成長，價格下降趨勢愈來愈明顯。
原本歷年的價格趨勢走勢，往往是第一季低點、第二季上升、第三季又高於第二季，第四季則又下降；而今年卻在第二季便出現下降，下半年景氣受到選舉干擾又普遍不看好，今年價格指數偏低的態勢愈趨明顯。

：108年第三季新竹市房地產住宅市場分析.pdf