109.03.13 108年 第四季 新竹市房地產住宅市場分析 (含住宅房地單價指數)

一、108年第四季景氣似乎不受選舉影響，買氣延續前三季的熱絡，買賣移轉登記棟數持續增加，無論是單季或是連續季，移轉棟數都是攀升到相對高點，全年度全台的棟數已經突破30萬棟。六都交易量較之107年同期，大都是呈現一成以上的成長，桃園市以35.50%高居第一，高雄市第三季年增趨緩，從兩成下降至3.4%，第四季僅小增4.55%，六都中相對黯淡。
新竹市第四季的交易量成長一成，一掃第三季低迷走勢；從第二季創下105年以來第二季的最高量，到第三季的微減，到第四季又衝上105年以來的次高點，變化很大，市場交易量的穩定性稍嫌不足。

二、本季因有新案進場，因此待售新成屋戶數有些增加，但是都持續有售出，尤其100-104年取得使照、幾乎已經成為中古屋的新成屋，每季都能售出25戶-30戶，降價效應應有發揮。
東區的本季新案銷售不差，108年取得使照的住宅大樓上季減少了52戶，本季又續減26戶，銷況頗佳；104年取得使照的住宅大樓，上一季售出23戶，本季又減少26戶。另一值得注意的訊息是，高總價換屋族群購屋意願明顯升高，總價3千萬左右堪稱新竹市的豪宅，一季內減少14戶，顯示買氣旺盛。
北區在本季新增4案新成屋，總計183戶待售新成屋，已近一年的去化速度來看，大概需要一年的時間才能去化。以銷況來說，香山區跟北區差不多，新增案不多僅1案，但是銷售去化卻頗為穩定，即便是106年取得使用執照的新成屋，一季都還能有10戶左右售出移轉。

三、在價格部分，新竹市單價指數在108年第一季單價指數為91.00，第二季小跌至88.38，第三季續跌至85.88，已經連三季下降，且是105年第一季81.29以來的次低點，與去年同期相較，年變動率下降16.54%，價格下降趨勢愈來愈明顯。
原本歷年的價格趨勢走勢，往往是第一季低點、第二季上升、第三季又高於第二季，第四季則又下降；108年卻在第二季便出現下降，第三季又續降，相較於已有屋齡的待售新成屋持續銷售，研判應與建商降價有關。

：108Q4_新竹市房地產住宅市場分析.pdf